Флиппинг в Дубае — одна из самых популярных стратегий инвестирования. Вы покупаете недорогую недвижимость, делаете современный ремонт и перепродаете по более высокой цене. Занимает это обычно 3-4 месяца и работает как с новостройками, так и со вторичным жильем.
Бум на флиппинг объясняется очень просто. Во-первых, в ОАЭ спрос на недвижимость растет с каждым годом. Например, за 2023 г. он превысил показатель предыдущего года на 44%. Во-вторых, выгодные условия: отсутствие налогов для физических лиц и беспроцентная рассрочка. Согласитесь, такое сейчас трудно найти?
В этой статье мы предлагаем рассмотреть, как обстоят дела на рынке недвижимости ОАЭ, и сравнить выгодность инвестирования в три вида недвижимости: жилье комфорт-класса, жилье премиум-класса и вторичка.

Что можно сказать о рынке недвижимости в ОАЭ?

В 2023 году рынок недвижимости Дубая показал заметный рост с увеличением цен на недвижимость на 18%. В 2024 мы продолжаем наблюдать уверенный рост:

• цены на апартаменты колеблется от 60 до 130 тысяч дирхамов (чем лучше расположение и выше качество отделки, тем больше ценник)
• цены на виллы начинаются с 3 миллионов дирхамов и достигают 50 миллионов на недвижимость премиум-класса в лучших районах города.

Разница с прошлым годом составляет 10-15%, что в очередной раз подтверждает стабильный рост спроса и повышенный интерес инвесторов со всего мира в покупку местной недвижимости.

Флиппинг на недвижимости комфорт-класса

Апартаменты комфорт-класса занимают лидирующие позиции по рынку, потому что их себе может позволить большинство.
Такие апартаменты в Дубае сдаются застройщиками с минимальным ремонтом: покрашенные стены, полностью укомплектованные санузлы, есть кухня со встроенной бытовой техникой. С одной стороны, это плюс, так как вам достаточно докупить мебель, и квартира готова для жизни. С другой стороны, застройщик редко делает ремонт на должном уровне: отделка некачественная, однотипность и одна розетка на большую спальню.
Стоит ли делать ремонт, чтобы перепродать такую квартиру? Да, не стоит надеяться только на востребованность ЖК и перспективность локации с точки зрения инфраструктуры. Ремонт займет у вас 1.5-2 месяца, а все деньги, что вы вложили в ремонт минимум удвоятся.
Рынок за время ремонта и продажи не сможет сильно изменится и обвалится, поэтому обычно инвесторам удается вывести 20%.
Пример: вы приобретаете 2-bedroom апартаменты за 9 миллионов дирхамов в Blue Waters, вкладываете в ремонт 500 тысяч дирхамов, а продаете квартиру за 12 миллионов дирхамов.

Флиппинг на недвижимости премиум-класса

За последние годы ОАЭ стал магнитом для миллионеров из разных стран. Именно с этим связан прирост показателей ценовой динамики на виллы и пентхаусы в строящемся и готовом сегментах.
Чаще всего, в люксовом сегменте недвижимости застройщик предлагает варианты Shell & Core отделки, т.е. без какого-либо ремонта. Логика проста: если человек готов потратить несколько миллионов на жилье, значит он захочет сделать в своем доме индивидуальный дизайн.
Как формируется доход здесь? На приросте цены в процессе строительства виллы или пентхауса. В Дубае инвесторам предоставляют беспроцентную рассрочку:

• цена покупки от ее применения не меняется
• банковские подтверждения, как при ипотеке, не требуются
• пороговый процент от полной цены объекта, который нужно выплатить для последующей перепродажи, составляет 30–40%

Это позволяет вам не оплачивать всю сумму сразу и совершить перепродажу в тот момент, когда вы посчитает это наиболее выгодным.

Флиппинг на вторичном жилье

Спрос на вторичку в Дубае довольно большой, так как цены на нее не всегда сильно отличаются от новостройки, которая будет готова через 4 года и еще не понятно, какой ремонт выдаст застройщик. Единственный минус сам дом и инфраструктура, но это не всем нужно.
Для инвесторов же покупка готового жилья также может быть довольно выгодной, потому что легче просчитать прибыль от перепродажи – известна востребованность локации, уже имеется инфраструктура. Кроме того, когда вы покупаете вторичное жилье, есть возможность поторговаться. Бывает, что цена снижается на 40%.
На ремонт готового объекта можно заложить примерно 50 тысяч дирхамов. Этого будет достаточно на обновление кухни, полов и мебели. На все у вас уйдет 1.5-2 месяца, а вот время продажи значительно сократится, благодаря чему уменьшится и цикл флиппинга.
Ежегодно в Дубае анонсируют строительство новых объектов, вводят в эксплуатацию готовые здания и выставляют на продажу вторичное жилье по низким ценам. Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость Дубая, свяжитесь со специалистами ARTOFDESIGN. Мы понимаем важность качественного ремонта в стратегии флиппинга, создаем ликвидные интерьеры и реализуем проекты в сжатые сроки!